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Urbanismo llevará a aprobación el proyecto y la licitación para construir Las Caballerizas junto al Viso | | Urbanismo de Málaga. 19.07.14 | |  18/07/2014.- La Gerencia Municipal de Urbanismo celebrará el próximo miércoles, 23 de julio, consejo de administración en el que se abordarán distintos asuntos destacados. Entre ellos, se llevará a aprobación el proyecto, redactado de oficio, para la construcción de unas caballerizas municipales junto al polígono El Viso, así como disponer su licitación. De esta forma, se da cumplimiento al compromiso del equipo de gobierno de desarrollar las acciones necesarias para trasladar las actuales caballerizas situadas en Teatinos y así atender la demanda de los vecinos. El solar, en desuso actualmente, se sitúa en calle El Concierto y posee una superficie aproximada de 6.491 m2, rodeada de una franja de zona verde. La parcela sobre la que se ubica el edificio está calificada como equipamiento y se encuentra situada con el auditorio al norte, unas naves industriales al oeste, el cauce del arroyo de las Cañas al este y la línea de ferrocarril al sur. | Se plantea un conjunto compuesto por 55 unidades, unidas en franjas paralelas entre sí, que dan lugar a una estructura de calles en peine. Todos los usos se desarrollan individualmente pero conectados, produciendo una economía de desplazamientos y una mejor relación de dependencias, respetando a su vez la autonomía de los usos ocupando cada uno de ellos piezas diferentes, primando la orientación solar óptima para todas las unidades.
Cada unidad está formada por un box para 2 caballos y una zona para guardar el carruaje y los enseres. También se construirá una zona de vestuarios, y zona para el guarda, así como picadero y zona de forja y veterinaria.
La superficie construida total será de 3.400 m2, y concretamente la superficie útil de cada unidad de caballeriza es de 44,08 m2.
El picadero, la zona de forja y veterinaria, y la zona de cubas para estiércol, se sitúa en una franja de zona verde colindante a la parcela de 1.462,40 m2, suponiendo una superficie construida de 30 m2, un 5% de la superficie total, cumpliendo con los parámetros del PGOU.
Asimismo, se está tramitando la obtención de la calificación ambiental exigida y de servidumbres aeronáuticas, pertinentes para el inicio de las obras. El proyecto cuenta con la autorización por parte de ADIF.
El plazo de ejecución se estima en 12 meses y el presupuesto de las obras de asciende a 1.684.044,56 euros (IVA incluido).
SE INCLUYEN SEIS INMUEBLES EN EL REGISTRO DE SOLARES
Otro de los asuntos que se abordarán es la inclusión de 6 inmuebles en el Registro Municipal de solares y edificaciones ruinosas, por incumplimiento del deber de edificar o por declaración de ruina, a los efectos previstos en el Art. 150 de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía. Se trata de las situadas en calle Somera Nº 9 y 11, Nuño Gómez nº 4, Altozano nº 18, Granada nº 59, Granada nº 61, y solar situado entre Tejón y Rodríguez, Muro de San Julián, Alcántara y plaza del Teatro, 1 y 2.
En base a la LOUA, la no iniciación, en el plazo fijado al efecto, de la edificación de las parcelas y solares, incluidos los que cuenten con edificación deficiente o inadecuada, advertida de oficio por la Administración o por persona interesada, y previa audiencia a las personas propietarias por un plazo de veinte días, comporta la inclusión de la parcela o solar en el registro mencionado.
Mediante la inclusión se requiere a los propietarios a para que en el plazo de un año den comienzo a las obras de edificación, o en su caso la acreditación de las causas de la imposibilidad de la obtención de la licencia necesaria, tras el cual se determinará, por ministerio de la Ley, la colocación de la parcela o el solar correspondiente en situación de venta forzosa.
En el caso de los inmuebles de calle Granada, se han desestimado las alegaciones presentadas ante la resolución de GMU declarando la ineficacia de la licencia. Por otro lado, desde la Gerencia, tras una inspección realizada recientemente, también se ha ordenado a la propiedad como medida cautelar y de forma inmediata a que proceda a la presentación proyecto técnico que comprenda las medidas de conservación necesarias a ejecutar para la preservación de los elementos protegidos, hasta que se retomen las obras de rehabilitación o reconstrucción. Dicho proyecto deberá contemplar, al menos, aspectos referidos a arqueología, como la ampliación de catas, actuación global sobre los paramentos, aplicación de enfoscado y enlucido en el paramento picado y protección de pinturas de la fachada del 59 de calle Granada, así como las medidas de protección necesarias a aplicar al zaguán de entrada de Granada 61.
EDIFICIO PARA ASOCIACIÓN DE MAYORES PEDRO DITO
Asimismo, está previsto que se dé luz verde al proyecto para la construcción de un edificio destinado a la Asociación de Mayores Pedro Dito, del barrio de la Princesa.El futuro edificio, situado sobre un solar municipal en el Carril de la Cordobesa, se realizará exento en el interior del solar y tendrá una superficie construida de casi 200 m2. El proyecto se desarrolla en una planta, con acceso desde de la calle.
Contempla dos salas de usos múltiples, salón-cafetería, despacho y aseos adaptados para personas con movilidad reducida. El edificio no presenta barreras arquitectónicas para sus usuarios; siendo perfectamente accesible desde el exterior hasta todas sus dependencias.
Exteriormente, en la fachada a calle Carril de la Cordobesa, se abre el acceso principal con una gran carpintería acristalada; en la parte posterior se abren grandes huecos en la fachada desde la cafetería y la sala de usos múltiples hacia la zona ajardinada.
El plazo de ejecución previsto es de 6 meses y tiene un presupuesto superior a los 245.000 euros.
URBANIZACIÓN DEL SECTOR DE SANTA RUFINA
Por otro lado, se aprueba definitivamente el proyecto de urbanización en Santa Rufina, a cargo de la junta de compensación de este sector. Contempla la ejecución de todo el colector unitario a instalar en el Carril de la Cordobesa, así como su prolongación hasta conectar con la red general existente en la Avda. Juan XXIII.
El desarrollo del sector queda ligado a contribuir con el 45% en la obtención por expropiación de lo necesario para completar la conexión viaria de las calles Río Gargálica y Héroe de Sostoa. Otras actuaciones externas son:
-Ejecutar a sección completa la calle Río Gargálica, previa disposición de suelo público necesario para ello.
-Con la finalidad de completar la fachada del gran espacio público ordenado conjuntamente con el sector colindante al oeste, se incluyen estas zonas:
- Franja de zona verde que queda fuera de los límites del sector y acerado este de la Prolongación de calle Río Genil.
-Zona de Espacio Libre Público del antiguo PERI “Santa Justa” que se ubica en la esquina oriental de la Prolongación de calle Genil con el Carril de la Cordobesa.
Finalmente, en la Memoria del Proyecto se indican otras actuaciones externas al sector que se refieren a conexiones de las redes de aguas residuales y pluviales, así como de la red de electrificación y de gas natural, infraestructuras necesarias para su funcionamiento, que también darán servicio al sector colindante “C/ San Lucas”, por lo que éste contribuirá a su financiación en función del uso que haga de las mismas.
El presupuesto de las obras comprendidas en el proyecto asciende a 2.225.711,32 € y el plazo de ejecución es de ocho meses.
OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR VILLA ROSA
También está previsto que se apruebe el proyecto de urbanización del sector de Villa Rosa II, promovido por la junta de compensación.
Esta actuación se desarrolla en dos fases:
- La 1ª Fase se desarrolla entre las calles Pascal y Ramón Hernández y aunque se desdobla la sección de la actual Carretera a Guadalmar, se utilizará la vía de servicio para dar acceso y dotar de las infraestructuras necesarias para las nuevas edificaciones colindantes.
En consecuencia, en esta Fase se mantiene el doble sentido de circulación en la actual Carretera a Guadalmar, incluyendo también la ejecución del tramo de calle Ramón Hernández que conecta con la Avda. de Villa Rosa. En esta confluencia se han previsto las canalizaciones necesarias para la instalación semafórica.
- En la 2ª Fase se contempla prolongar el desdoblamiento de la Carretera a Guadalmar desde calle Ramón Hernández hasta calle Santibáñez, continuándose la vía de servicio hasta conectar con la de la Avda. de Velázquez, desplazándose al efecto la mediana entre la citada vía de servicio y la parcela de la gasolinera para facilitar el acceso a la misma.
En el cruce de la carretera a Guadalmar con calle Santibáñez, el PGOU vigente propone una glorieta de la que parte un paso elevado sobre la Avda. de Velázquez para conectar con los suelos ubicados al otro margen de la citada avenida. Dicho paso elevado se incluye asimismo en el Plan Especial de Infraestructuras Básicas como carga externa a ejecutar por otros planeamientos de la zona. Hasta dicho desarrollo, el citado cruce se resuelve mediante una intersección que posibilite los giros y cruces que actualmente se producen en la carretera a Guadalmar para poder realizar las conexiones con los viales del P.I. Villa Rosa que inciden en ella, habiéndose previsto las canalizaciones necesarias para la instalación semafórica.
El presupuesto de las obras de la 1ª Fase asciende a 520.454,27 € y el de la 2ª Fase a 661.530,12 €, lo que supone una inversión total de 1.181.530,12 €
PARCELA EN CALLE JOSE FERNÁNDEZ PERTIERRA
Por otro lado, está previsto que se apruebe la enajenación de una parcela de titularidad municipal situada en la calle José Fernández, en Hacienda Paredes, con calificación residencial, una superficie de unos 600 m2 y un techo edificable de 177,88 m2t.
Concretamente, se propone declarar de interés público la enajenación que será por procedimiento abierto, mediante valoración de la oferta económica más ventajosa. La valoración de la parcela asciende a 161.600,42 euros. (IVA no incluido)
OBRAS DE MEJORA DEL PLAN ESPECIAL “FÁBRICA DE CEMENTO-LA ARAÑA”
También se contempla en el orden del día dar luz verde al Proyecto de Obras de Mejora y Adecuación de los terrenos e instalaciones que conforman la Fábrica de Cemento “Goliat”, promovido por Sociedad Financiera y Minera SA, que incluye todas las obras precisas para la ejecución del planeamiento, y además, detalla y programa las obras. En concreto las actuaciones planteadas son:
1) Accesos.
La mejora en los accesos a este sector mejorando la señalización de las zonas exteriores.
2) Áreas de Aparcamientos.
La dotación de aparcamientos resulta ser de 1 plaza de aparcamiento por cada 80 m² de techo edificable.
3) Circulación Interior.
Se reordena los tráficos y se modifica por tanto la señalización horizontal y vertical que se adapta en cada momento a la producción, variando a lo largo del tiempo en función de las necesidades de trabajo de la misma.
4) Servicios
En cuanto a la red interior que alimenta los hidrantes ubicados dentro del recinto fabril, esta red no depende de EMASA sino que su suministro procede de una red interior servida por un depósito. Se mejora el suministro con dos acometidas de agua potable que podrían conectarse a la red de incendios.
El presupuesto para la realización de estas obras asciende a 89.490,31 euros.
RECEPCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN DE SOLIVA ESTE Y CORTIJO CARAMBUCO BAJO
Finalmente, se va a proceder a la recepción de obras de urbanización del proyecto de dotación de infraestructuras “Cortijo Carambuco Bajo” y a la recepción de obras de urbanización del proyecto de urbanización del sector SUPT-12 “Soliva Este”. En este último caso, se va a llevar a cabo una inversión cercana a los 100.000 euros para mejoras puntuales en acerados, calzadas, accesibilidad y vados. |
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